Humedades en viviendas antiguas de Madrid: causas y soluciones
Los edificios anteriores a 1980 tienen problemas de humedad muy característicos. Cómo tratarlos sin dañar la construcción original.
Muros sin barrera antihumedad
Hasta bien entrado el siglo XX no se colocaba barrera de estanqueidad en la base de los muros. Por eso la capilaridad es casi universal en bajos de barrios como Chamberí, Lavapiés o Tetuán.
Patios interiores y medianeras
Poco soleados y mal ventilados, acumulan humedad ambiental y sufren filtraciones por juntas degradadas y bajantes antiguos.
Aislamiento inexistente
Muros de un pie sin cámara y ventanas de vidrio simple crean puntos fríos por toda la envolvente, con condensación generalizada en invierno.
Materiales transpirables
En construcción histórica hay que usar morteros de cal y revestimientos macroporosos: sellar con cemento o pintura plástica agrava el problema al impedir la evaporación.
Intervención progresiva
Primero cortar la entrada de agua, después sanear el revestimiento y, por último, mejorar aislamiento y ventilación. En ese orden.
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