Causas de las Humedades en Madrid: guía completa
Manchas, moho, pintura desconchada… Antes de tratar una humedad hay que saber de dónde viene. Te contamos las 5 causas más frecuentes en las viviendas de Madrid.
1. Humedad por capilaridad
Es la más habitual en plantas bajas y sótanos de Madrid. El agua del terreno asciende por los muros por capilaridad y aparece a media altura en forma de manchas, sales blancas (eflorescencias) y pintura desconchada. Se soluciona cortando la ascensión con inyección de resinas hidrofugantes o barreras químicas.
2. Humedades por filtración
Entrada directa de agua desde el exterior: tejados con tejas rotas, terrazas mal impermeabilizadas, fisuras en fachada o juntas envejecidas. Aparecen como manchas oscuras, cercos y goteras. Se resuelven localizando el punto exacto de entrada y reparando/impermeabilizando la zona.
3. Humedad por condensación
Muy común en dormitorios y baños de viviendas modernas de Madrid con poca ventilación. El vapor de agua se condensa en paredes frías y genera moho negro. Requiere una solución en tres frentes: eliminar el moho, mejorar el aislamiento y ventilar (natural o VMI/VMC).
4. Fugas y roturas de tuberías
Fugas en instalaciones (agua caliente, fría o desagüe) generan humedades muy localizadas que pueden confundirse con capilaridad. Un buen diagnóstico incluye descartar fuga con higrómetro y termografía antes de plantear un tratamiento estructural.
5. Falta de aislamiento térmico
Fachadas sin aislar y ventanas antiguas provocan puntos fríos donde condensa el vapor. Reforzar el aislamiento (trasdosado interior, SATE, ventanas eficientes) elimina la causa raíz y ahorra en calefacción.
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